本文摘要：近日，苏州市政府公布2014年首个房地产市场新政，内容主要牵涉到商业地产领域，其中关于创建风险防止资产保障机制的条文和措施极为引人关注新政规定，对于可拆分出售类的商业房地产项目在预售前必需划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，时限为三年。

近日，苏州市政府公布2014年首个房地产市场新政，内容主要牵涉到商业地产领域，其中关于创建风险防止资产保障机制的条文和措施极为引人关注新政规定，对于可拆分出售类的商业房地产项目在预售前必需划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，时限为三年。新政：30%建筑面积资产必失效三年于今年1月27日公布的《关于更进一步强化全市商业房地产项目管理意见的通报》（下全称《通报》）共计具体了5项意见，牵涉到内容还包括构建商业地产供需平衡、规范商业地产审核管理、防止商业地产资金风险、强化商业地产先前监管及保证商业地产稳定运营。这解释政府早已意识到，苏州市区不存在商业地产过度研发的情况。有开发商人士认为，涉及意见的实施是为今后商业地产的泡沫幻灭奠定预防针。

据新华房产记者的不几乎统计资料，目前苏州市区范围内（除吴江），已竣工的还包括购物广场、专业市场、邻里中心在内的各类商业体总量多达了170个，还有一批开建项目和待建地块，激进估算，到2014年年末，仅有中心城区就将超过80家。苏州商业联合会此前的一份报告就认为，苏州部分区域的人均商业面积早已多达了3平方米，甚至想去4平方米，远高于西方发达国家水平，正处于不足的状态。

鉴于此，政府抨击商业地产是恐怕的事，此番就是在研发上做文章。苏州某资深房评人士认为，万一运营疏于，可以将资产用来抵押，以此来减少研发风险。

据报，《通报》规定，可拆分出售类的商业房地产项目在预售前必需划入一部分房产作为风险防止资产不予失效，明确为：建筑面积在10万平方米以下的，不得高于地上总建筑面积的30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划界。失效时间为三年，在失效期内不得销售、抵押和出让。不过，同策咨询研究中心总监张宏伟则指出，商业地产研发风险的强弱各不相同企业的招商和运营能力，不是买的如何，买得好的能力敢再不杀。

在他显然，新政起到不大。记者注意到，《通报》解释，失效期三年完结后，不应由房地产开发企业向项目所在地的区人民政府（管委会）提出申请，并经表示同意后不予冻结。

然而，到底得合乎怎样的标准才能取得冻结？倘若不符合标准，否意味著将之后缩短失效期吗？这在《通报》原文中未写明。

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